Если Вы решили купить, продать, обменять квартиру, земельный участок, офис или гараж, то так или иначе можете столкнуться с недобросовестными или откровенно мошенническими действиями. Многолетний опыт адвокатов, практикующих в сфере сопровождения сделок с недвижимостью позволил выработать алгоритм проверки и сопровождения всех видов таких сделок.

Возможные риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные из них:

• продажа недвижимости по поддельной доверенности;
• продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
• продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
• продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
• попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.

Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.

В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.

Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости:

• Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
• Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
• Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
• Заказ и получение выписки из ЕГРП.
• Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
• Организация и сопровождение подписания договора.
• Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.
• Получение свидетельства о праве собственности.

Услуги по сопровождению сделок при продаже недвижимости:

• Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
• Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
• Участие в проведении переговоров с покупателем.
• Подготовка и подписание соглашения об авансе.
• Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
• Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
• Участие в подписании договора купли-продажи.
• Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
• Подготовка и подача документов на регистрацию в РосРеестр.

Также, адвокаты Рязанской Правовой Коллегии адвокатов АПРО предоставляют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)